Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 19 серпня 2022 року № 921 «Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. № 220 і від 29 грудня 2021 р. № 1438» приведено у відповідність до Закону України від 12 травня 2022 р. № 2247-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо особливостей регулювання земельних відносин в умовах воєнного стану»
В результаті цього внесено зміни до розділу «Інші права та обов’язки сторін*» Типового договору оренди землі, а саме, встановлено, що права та обов’язки сторін під час дії воєнного стану, його припинення або скасування в Україні або у відповідних окремих її місцевостях, визначаються з урахуванням пунктів 27, 28 розділу Х “Перехідні положення” Земельного кодексу України, якими встановлено особливості регулювання земельних відносин саме під час дії воєнного стану, у разі його припинення або скасування.Також продовжено строк реалізації пілотного проекту щодо внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельні ділянки сертифікованими інженерами-землевпорядниками до 2023 року.
Встановлено наступні строки внесення плати за перший рік оренди земельних ділянок державної та комунальної власності:
1. набуті в оренду за результатами земельних торгів - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди;
2. за земельні ділянки сільськогосподарського призначення, набуті в оренду без проведення земельних торгів - у п'ятиденний строк після підписання договору оренди.
Розмір орендної плати за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.
Передбачено штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати у разі невнесення орендної плати у строки, визначені типовим договором. А розмір пені вказується сторонами договору у відсотках від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Встановлені наступні особливості для оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення (сільськогосподарських угідь):
1. державної та комунальної власності: у договорі зазначаються дані агрохімічного паспорта земельної ділянки (земельних ділянок). Також включається право орендодавця вимагати відповідно до законодавства від орендаря збереження родючості ґрунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;
2. приватної власності: рекомендовано зазначати дані агротехнічною паспорта земельної ділянки у договорі.
Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель І на яких проводиться гідротехнічна меліорація, орендар зобов’язаний здійснювати інвестиції у розвиток та модернізацію відповідних меліоративних систем і об'єктів інженерної інфраструктури та сприяти їх належній експлуатації.
Також у договір оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення може включатися вимога щодо дотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» та припинення договору оренди землі шляхом його розірвання відповідно до вимог статті 32 Закону України "Про оренду землі" у разі недотримання такої вимоги, зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.
